[ 필리핀 부동산 ] SMDC Sail 외국인 물량 완판!!!

필리핀부동산의 절대값, SMDC 파사이 콘도들이 하나둘 완판 행진을 이어가고 있네요.

서두르지 않으면 정말 투자를 하고 싶어도 할 수 없는 때가 올 것 같습니다.

저도 걱정이네요 ^^ 이러다가는 직접 개발을 해야할지도 모르겠습니다. ㅎㅎㅎㅎㅎ

필리핀 부동산이 2019년 3/4분기에 전세계에서 가장 높은 20% 상승을 보였습니다.

[ 필리핀 부동산 ] IMF 63개국 중 최고로 집값이 상승한 국가는 바로 필리핀! 20% 상승!

투자자의 입장에서는 눈이 번쩍 띄는 이야깁니다.그리고 이 소식이 IMF에서 나왔다는 것에 대해서 확실...

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정확히 말씀드리면 그건 2019년 자료로, 코로나19이전 상황입니다.

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이런 코로나19로 인한 불황 속에서도 필리핀부동산이 계속 상승하는 이유에 대해서 외부 전문가들은 단지 금리 인하에 따르는 유동성이 증가했기 때문이라고 하지만 필리핀 부동산전문가인 제 입장에서는 필리핀의 SOC 개발이 더 큰 영향이 있다고 말하고 싶습니다.

물론 금리하락에 따라서 유동성자금들이 안전자산인 부동산으로 몰리는 것도 맞는 이야깁니다만, 왜 필리핀만 20%이상의 상승을 했냐..하면 이에 대한 설명으로 여러가지 측면에서 살펴보아야 합니다.

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우선 2020년 GDP를 살펴보면 필리핀의 GDP규모가 싱가폴이나 말레이시아보다 높다는 걸 아십니까?

2019년에는 이들 국가들보다 한 단계 순위가 낮았으나 2020년에는 우리가 선진국 수준의 개발도상국으로 알고 있던 이들 국가의 GDP를 넘어섰습니다.

전세계 GDP 순위에서 일반적으로 싱가폴이나 말레이시아보다 낮은 후진국으로 생각하시는 분들이있다면 위 자료를 보시고 필리핀에 대한 생각을 많이 바꾸셔야할 것으로 보입니다.

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전세계 PPP ( 구매력 평가) 순위

전세계 구매력 평가 순위에서도 말레이시아 만큼 높은 구매력을 나타내고 있습니다.

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이러한 평가를 쉽게 설명하면 필리핀은 개발도상국가들 중에서도 수위를 차지하고 있으며 높은 구매력으로 발전가능성이 높다는 것을 의미합니다.

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이러한 필리핀의 경제가 개도국중에서도 상당히 튼튼한 모습을 보여주고 있고, 뿐만 아니라 필리핀 부동산의 상승을 이끌어 내는 사회간접 자본(SOC)으로 필리핀의 교통망 개발, 확장, 보완 등을 통해서 필리핀 부동산의 트랜드를 만들어 내고 있다고 필리핀 부동산 전문가인 이치우컨설턴트 대표가 이야기하고 있습니다.

자, 이러한 필리핀부동산의 상승은 필리핀 전국에 공통적으로 적용된다고 할 수 있습니다만,

중요한 것은 환금성에 대한 부분이라 하겠습니다.

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필리핀에서 부동산의 환금성은 외국인에게는 가장 우선시 되는 항목입니다.

즉, 부동산 가치가 상승했을 때, 최대한 빠른시간 내에 현금화할 수 있는 부동산이 가장 중요한 것이죠.

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이는 부동산은 주식이 아니기 때문에 하루이틀만에 거래가 될 수 없기 때문이기도 합니다만, 거래를 성사시키기 위한 중개 업체의 역량도 한 몫을 합니다.

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필리핀부동산 투자상담문의 010 5675 6401

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