필리핀의 부동산 임대는 어떻게 할까요?
제가 글을 올리면서 몇번 필리핀의 부동산에 대한 이야길 한 적이 있습니다. 도 예전에 필리핀 부동산에 대한 카페고리가지 만들었다가
다시 지운적도 있구요 ^^;; 제가 좀 정성이 부족했었나봅니다^^;;;
필리핀 부동산 정보는 콜센터 사업에 있어서 가장 중요한 부분이면서도 가장 많이 간과되고 있는 부분이기도 합니다.
그래서 정보 제공 차원에서 필리핀에서 사무실 중심의 임대건에 대해서 글을 올리고 이야길 해보겠습니다.
하나씩 예를 들어 가면서 이야기하겠습니다.
제가 검색한 필리핀 임대 사무실은 51평방미터(SQM)짜립니다.
제가 있었던 마카티에 있네요
주소와 상세입니다.
임대건 명 : 51sqm SEMI-FURNISHED OFFICE SPACE FOR RENT @ MADOKA BULDING
Add: Mez Flr. Madoka Bldg., 4813 VALDERAMA ST., PIO DEL PILAR MAKATI CITY. (along Evangelista rd.)Madoka Bldg, offers a SHARED-OFFICE in Mez. Flr.
위에는 주소입니다.
그리고 사무실은 가구들이 조금 있는 세미 오피스구요.
여기서 팁하나 드리면, 필리핀은 사무실이나 집을 임대할 때, 지금 처럼 세미퍼니쳐인 경우도 있지만 대부분 Full funiture와 Un-funiture 두가지로 나눠집니다.
즉, 가구가 있는 집과 없는 집을 이야기합니다.
가구가 있는 집은 들어가 살기엔 편리하고 다 좋은데 언퍼니쳐에 비해서 다소 월세가 비쌉니다.
언퍼니쳐는 우리나라와 같이 이사를 해야하죠^^ 하지만 가구가 없는 독립형 세대는 풀퍼니쳐 를 구해서 들어가는 게 좋습니다.
또 하나, 주택에 해당되는 건데요
주택구매는 대부분 은행에서 대출받아서구매하는 경우가 많습니다. 한국과 비슷하죠
그리고 다른 경우는 한국처럼 전세라는 시스템이 없고 대신에 Rent to own이라는 시스템이 있습니다.
쉽게 말하면 집을 구매하는데 구매 대금을 5년에서 30년 동안 조금씩 할부로 갚아나가는 경우를 이야기합니다.
하지만 이런 집은 잘 나오지 않아서 구하기 어렵습니다.
Rent to own은 차라리 은행에서 대출받아서 30%가량을 Downpayment(선지급)하면 주택건물 업체인 Camella같은 업체에서
맘에 드는 Subdivision의 집을 고른 뒤 잔금은 대출받아서 잔금을 지불해서 집을 구매하는경우가 많습니다.
그러면 30% Downpaytment면... 흠.. 주택 마다 가격이 천차만별이긴 하지만 보급형의 경우는 아직 1천만원 ~ 3천만원 정도면 우선 downpayment가 가능하구요
그리고 나머지는 은행에서 대출받아서 진행합니다.
한참 이야기하다보니 날 새고 이야기는 엉뚱한 쪽으로 흘렀네요...
The shared office is
***furnished with tables and cabinets, Air-con and wireless internet connection.
***Exclusive for administration/offices only
***Night shift operations are not allowed.
***Working time should only from 8am-5pm Monday to Friday
위는 semi-funiture의 상세내용입니다.
그런데 재미있는건 사무실이다보니 근무시간에 대한 제약이 있습니다.
밤근무는 안되고, 근무시간은 8시~5시, 월 ~ 금까지만 가능하다는거죠
왜 이럴까요? 문제는 빌딩 보안 때문입니다. 사실 이런 임대 조건들이 종종나오기도 합니다.
건물에 늦게 까지 근무하게 되면 범죄가 생길 우려가 있기 때문에 그런건데요...
하지만 주위 건물에서는 외국계 고객 콜센터가있어서 24시간 근무하기도 합니다. 재미있죠^^
그리고 이 빌딩의 오픈 시간에 대한 기준은 건물주 마음대로입니다.ㅋㅋㅋ
Building Features/Services
Comfort Room
(1) Interphone line connected to Security Guard
Adequate telephone lines Provision
Automatic heat/Smoke detection and fire Sprinkler system
Elevated water Tank and underground cistern
Building Administration Office
(1) Passenger elevator
위는 빌딩에 대한 내용입니다.
이 빌딩에는 경비원과 연결되는 인터폰이 있다고 하네요
당연한 화장실이 있구요. 오호~ 화재시 중요한 스핑쿨러 시스템도 잇네요^^
담배피면 죽음이겠네요^^ 엘레베이터도 있고.. 별 특별한 건 없습니다.
REGULAR TERMS:
- Minimum 1 Year contract
- 3 months advance
- 3 months deposit
예 중요한 게 나왔습니다. 임대 조건인데요
최소 1년 계약이구요, 3개월 선불, 그리고 3개월 디포짓을 이야기합니다.
여기서 팁하나 더 드릴께요
필리핀에는 보증금 형태가 여기서 말하는 디포짓을 이야기합니다. 대부분 2개월에서 3개월 정도가 많구요
좀더 긴 것도 있습니다. 그런데 계약 만료전에 사무실을 빠져나가면 이 디포짓한 보증금을 돌려받지 못합니다.
계약 위반을 했기 때문이죠. 사실 이런 경우가 많습니다.
또여기는 나와있지않지만 추가 비용이 발생하기도 합니다.
위에서 어드민 사무실이 있다고했으니 월 관리비가 있을 겁니다. 이 관리비는 건물 규모에 따라 다르긴 하지만 대체로 3천에서 5천페소 정도 합니다.
MADOKA BUILDING is:
Walking Distance from BPI & MetroBank , 7-11 Store
Walking distance from Waltermart Mall,CityLand (Pasong tamo)
Accessible to LRT Libertad & Buendia
Secured with 24/7 security force
이건 빌딩 마도카 빌딩이 있는 주위 편의시설을 이야기 한 겁니다.
아~ 여기 제가 대충 위치를 알 것 같습니다^^ 제가 있었던 시타델에서 LRT 힐푸얏역이 jeepny 1번이면 가거든요
그럼 거기서 LRT를 타면 딱 1정거장이 Libertad역입니다.
아래는 사진이네요...
