알라방에 임대건이 많이 나왔습니다.
이미 말씀드린 것처럼 알라방지역이 신도시 처럼 상당한 도약적인 발전을 하고 있다고 알려드린바 있습니다.
여기에서 도 많은 임대와 매물이 쏟아져 나오고 있습니다. 이 건들은 신축건물인 경우가 많고, 이른바 부촌(Rich vilige)으로
주택 임대 건 조차 한달에 수백만원에 이르는 임대형 주택이 많이 있습니다.
오늘은 우선 사무실 중심으로 알아보겠습니다.
Office spaces available in Madrigal Alabang
STATUS: Ready for Occupancy
LEASE TERM: Minimum 2 years
PAYMENT TERMS: 4 Months Advance, 3 Months Security Deposit
위의 사항들은 공동사항인 듯합니다. 그런데 오르티가스보다 더 비싸다는 생각이 듭니다. 오르티가스는 대부분 3개월 선불과 3개월 보증인
경우가 많기 때문입니다. 그에 비해 알라방은 4개월 선불에 3개월 보증이라고 하니..
With two parking slots
Asking price: Php 400.00 per sqm
여기는 주차 2개 가능하고 194.15*400=77,660 pesos(한국원화 기준 약 194만원이 넘네요_2009년 10월 9일 기준환율 기준_이하 상동)
그리고 4개월 선불+3개월 보증=7개월*77660-=543,620pesos (한국 원화 약 1,370만원)
UNIT 2B – 90.05 sqm
Fully furnished with one parking slot
Asking price: Php 400.00 per sqm
여기는 모든 사무 집기가 완비되어 있으며 주차는 1개 가능하고 임대 조건은 90.05*400=36,020pesos
7개월 * 36,020페소 = 252,140페소( 약 631만원 )
UNIT 4A – 189.84 sqm
With 2 parking slots
Asking price: Php 400.00 per sqm
주차 공간 2개와 함께 임대조건은 400 * 189.84 = 75936 * 7개월 = 531,552페소 ( 약 1,330만원 )
With 3 parking slots
Asking price: Php 400.00 per sqm (neg)
주가 공간 3대와 함께 임대조건 291 * 400 = 116,400 * 7개월 = 814,800(2,040만원)
여기서 NEG라는 단어가 눈에 띄네요...^^ 협의 가능하다라는 이야기입니다.
우선은 사무실 공간을 가서 현장방문해서 살펴봐야 할겠지만, 공간이 크지만 위치가 좋지 않다면
아래 sqm당 300pesos인 점을 감안하면 sqm당 상당한 금액을 조정할 수 있을 듯 합니다.
그럼 실제 가격에서도 상당한 효과를 볼 수 있겠죠^^
UNIT 4C – 162 sqm
With 2 parking slot
Asking price: Php 300.00 per sqm
여기는 sqm당 단가가 좀 낮아졌습니다. 내부 사진이 없으니 왜 그런지 알 수 없어서 현장 확인해야 알 것 같네요^^
우선 주차 공간은 2개 그리고 임대 조건은 162*300 = 월48,600페소 * 7개월 = 340,200페소( 약 852만원)
UNIT Penthouse – 310.03 sqm
With 3 parking slots
Asking price: Php 400.00 per sqm
Pent House입니다. 이른바 최상류 꼭대기 층이죠^^
주차 공간은 3대를 제공하며 임대 조건은 310.03 * 400 = 124,012 * 7개월 = 868,084페소 ( 약 2180만원 )
여기서 부터는 사무실 매매건입니다.
UNIT 5B – 291.85 sqm
With 3 parking slots
Rent price: Php 400.00 per sqm
Sale Price: Php 13,000,000.00 (약 3억2500만원)
UNIT 8A – 192.86 sqm
With 2 parking slots
Asking price: 85,000.00 including ass. Dues of Php 62
Sale Price: Php 13,000,000.00 (약 3억 2500만원)