[필리핀 부동산] 2020년 해외부동산과 세금 그리고 해외투자 신고 금액 변경 등에 대하여

필리핀 부동산 투자 필탑부동산 2020. 7. 12. 18:52

이미 많은 분들이 알고 계실 내용들이지만 아직 소식을 접하지 못하신 분들을 위해 다시 한번 내용을 정리해 드립니다.

특히 2019년 국제조세분야개정세법 해설 등을 보시면 해외 투자 금액이 20억이하인 경우, 국세청에 신고하는 해외부동산투자 신고 의무에서 빠졌다는 점이 특이사항으로 볼 수 있습니다.

첨부파일

국제조세분야_개정세법_해설2019.pdf

필리핀 같은 경우는 미주나 유럽보다 부동산 금액이 저렴하여 일반 투자자들이 소액으로 투자할 수 있는 국가로, 영어를 공용어를 사용하기 때문에 이를 통한 아시아 뿐만 아니라 중동을 비롯한 전세계에서 더욱 필리핀의 부동산의 인기가 높고, 전국적인 인프라 개발등을 통해 그 가치가 높아지고 있습니다.

국제조세분야 개정세법 해설 2019 중에서

마닐라 파사이를 비롯한 클락, 앙헬레스 등지의 콘도들은 대부분 2억 미만인 경우가 대부분으로 한국 부동산 경기가 힘들어도 부가가치가 높은 필리핀부동산으로 소액투자가 늘면서 안정적인 투자를 진행하는 경우가 많아지고 있습니다.

그동안 해외부동산 투자 신고 등에 대해서 부담을 가지신 투자자들에게는 오히려 필리핀 투자가 더 매력적으로 느껴지실지도 모르겠습니다.^^;

지역마다 다르겠지만 마닐라 파사이 콘도의 경우 임대 투자수익율 약 8% 이상으로 시세차익을 더한다면 최상의 투자처로 두말할 나위 없습니다.

또한 이런코로나19로 인한 불경기에도 파사이 부동산은 매물이 없어서 SMDC측에서는 내년 착공을 예정하고 있었던 물량까지 분양을 시작할지도 모르는 상황으로 한국인 뿐만 아니라 중동, 중국, 미주, 유럽 등지에서 파사이 부동산 투자가 이어지고 있습니다.

필리핀 해외 부동산 투자는 지금, 남아있는 매물을 전매로 싸게 나오는 것을 매매하는 것이 최대 이익을 볼 수 있는 기회인 것입니다. 제가 소개해드리는 파사이의 SMDC 전매 콘도들은 바로 이런 부분에서 최고의 투자처라고 이야기할 수 있는 것입니다. 물량이 많지 않다보니, 오래 걸리진 않을 것입니다.

이번에 필리핀 관광청에서는 보라카이 관광을 재개한다고 발표했습니다. 그리고 이미, OFW 출국 뿐만 아니라 필리피노들의 일반 해외관광이 시작되었습니다. 아직 관광비자를 통한 외국인의 입출국은 허가가 나지는 않았지만 이 역시 오래 걸리지는 않을 듯 합니다.

지난달부터 이미 SMDC를 비롯한 필리핀 개발회사들은 거의 모두 정상 출근을 시작했습니다.

http://www.tournews21.com/news/articleView.html?idxno=42993