[ 필리핀부동산 투자 ] 필리핀 부동산 대출이 가능할까?

필리핀 부동산 개발회사들의 대출 등에 대해서는 대출 관련 법 등이 명시화되어 있지 않은 까닭에 각 개발회사들마다 부동산 대출에 대한 조건이 다릅니다.

 

 

아얄라랜드 아비다타워 마카티 사우스포인트

기본적으로, 필리핀 대표 부동산 개발회사인 SMDC 같은 경우는 SRRV 혹은 워킹비자 같은 거주 비자를 필수로하고 무엇보다 대출 조건이 CCT가 있어야 합니다.

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이 말은, 한국에서 이야기하는 등기부등본이 있어야 한다는 것이죠. 하지만 이러한 CCT 발급은 SMDC의 경우 1년에서 1년6개월 정도 기간이 필요하기 때문에 일단 외국인 입장에서 SMDC의 필리핀 콘도 대출을 받는 다는 건, 불가능하다고 말씀드리고 있습니다.

이는 마닐라 신한은행도 마찬가지 조건으로 콘도 부동산 대출을 진행할 수 있습니다.

 

아얄라랜드 아비다 타워 버지 만달루용

우선 SRRV, 특별은퇴거주비자의 경우는 가장 일반적인 필리핀 은퇴비자로 발급 조건이 1개월 이상 필리핀에 체류해야한다는 조건이 있습니다.

그러나보니, 그만큼 시간을 할애할 수 있는 분들은 은퇴하신 분들 이외에 직장에 근무하시는 분들이나 사업을 운영하시는 분들에게는 불가능에 가까운 일이죠.

 

 

 

 

메가월드 맥킨리 사우스힐

또 아얄라랜드는 대출 기간이 5년밖에 되지 않습니다. 즉, 대출을 받고 5년 안에 완불해야하므로 대출이라고 하기엔 부족함이 많습니다. 거기에 대출 이율도 약 7~9%대로 상당히 높은 이율입니다.

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Century를 비롯한 DMCI, 로빈슨랜드도 마찬가지입니다. 기본적으로 은퇴비자나 워킹비자를 가지고 있어야 합니다. 필리핀에 거주하고 있고, 기본적으로 수입이 있다는 것을 증명해야 하죠.

 

 

 

 

필리핀에서 외국인이 콘도 대출 받기 쉽다고 하시는 분들이 있다면 묻고 싶습니다.

도대체 거기가 어떤 은행이고 어떤 개발사인가요?

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은행이 아니라 개별 파트너라면 가능할 수도 있습니다. 이는 필리핀 POGO에 자금을 빌려주는 그런 사채같은 경우는 가능합니다만, 권해드리진 않습니다.

무슨 말이냐하면 그렇게 돈을 빌려서 필리핀부동산에 투자하시진 마시라는 거죠.

필리핀 부동산 뿐만 아니라 한국도 마찬가지입니다.

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부동산은 환금성 속도가 떨어지는 투자입니다. 물론, 안정적이고 시세차익이나 임대수익 등 다양하게 유리한 부분도 있지만, 기본적으로 거래 금액이 크기 때문에 환금성이 빠르진 못합니다. 물론 이것도 위치에 따라 다르긴 합니다.

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파사이 같은 경우는 빠르면 3개월 이내에 거래가 될 수 있지만 메트로 마닐라가 아닌 지방일 수록 환금성 속도는 늦어질 수 밖에 없습니다. 물론 여기에도 장단점이 있습니다만 그 이야기는 나중에 다시 말씀드리도록 하겠습니다.

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어찌되었든 간에, 필리핀에서대출을 받으시려면 , 비싼 이율을 감수하시겠다면 기본적으로 CCT같은 법적 소유권 등기 서류를 비롯해서 SRRV나 워킹비자 같은 장기 체류 비자 그리고 수입증명 등이 필요합니다.

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그리고 메트로 마닐라에 있는 대형 개발사들의 콘도들은 CCT(Condo Certification Title)가 나오는데 소요되는 기간도 규모에 따라 다르겠지만 아무리 짧게 생각해도 최소 6개월~1년 이상 소요됩니다. 즉, 완공(Turnover)하고 CTS(Contract to Sell)로 임대는 할 수 있지만, 대출은 불가하다는 거죠.

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필리핀 부동산 투자는 여유를 가지고 진행하셔야 합니다. 대출 관련해서 궁금하신 분들은 언제든지 연락주세요.

감사합니다.

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필리핀을 잘 아는 필리핀부동산 전문가 현근소프트

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