[ 필리핀 부동산 ] 파사이 부동산, 시장분석 그리고 Shore3 전매 안내
요즘들어 필리핀 부동산 상담이 증가하고 있습니다. 포스코 더샵 클락힐즈 뿐만 아니라 메트로 마닐라 부동산, 특히 콘도 등에 대한 문의가 많이 오고 있습니다.
대부분 문의의 핵심내용은 현재 시장 상황에 대한 질문들이 대부분이었습니다.
즉, 계약자라면, 과연 그냥 잔금처리까지 해도 좋을까?하는 불안감이 가장 많이 물어오는 질문들이었구요. 그리고 언제 즈음 매매하면 좋을까 였습니다. 즉, 매매 시기에 대한 문제엿습니다.
그래서 우선 파사이 부동산 시장에 대한 상황 파악부터 시작해서 전반적인 필리핀 부동산 시장의 흐름에 대해서 이야기해보도록 하겠습니다.
또한 다들 아시는 것처럼 이 모든 내용들은 결국 코로나 백신과 치료제 그리고 무엇보다 한-비간 여행비자 등을 통한 원활한 출입국 시기가 그 해답을 쥐고 있다는 것에 대해서 상기시켜드립니다.
한국의 여행사들은 대략 9월까지 휴무 상태가 이어질 것으로 보여집니다. 이미 한국의 대형 여행사들은 이미 9월까지 재택근무 등에 대한 통지가 나간 상태라고 합니다.
즉, 필리핀 부동산 업계보다 더 보수적으로 반응하고 있습니다. 반면에 필리핀부동산 업계는 상반기 등을 기대하고있습니다. 2021년 상반기 즈음이면 여행객이자유롭게 오갈 수 있기를 바라고 있는 것이죠.
물론, PCR 검사라든지, 백신접종 확인 등의 조건이 안 붙을 수가 없을 것입니다. 그렇다 하더라도, 예전처럼 일반 한국 여권만 가지고도 자유롭게 오갈 수 있게 된다면, 필리핀 부동산 업계는 - 클락 및 파사이, 카비테 등의 지역 부동산은 엄청난 불이 붙을 것입니다.
그것도 순식간에 비어있던 콘도 유닛들의 임대 계약이 순식간에 끝날 것이고, 에어비앤비 등과 같은 숙박 서비스도 빠르게 예약이 끝나갈 것입니다.
그리고 임대료는 급상승, 콘도 가격도 반등을 시작할 것입니다.
이 모든 것들이 모두 여행비자로 출입국이 가능해 진 뒤, 1개월 안에 진행될 수도 있을 것입니다.
자~ 과연 그럴까요?
그 이유는 이미 수차례 말씀드린 POGO에서 근무할 중국인 노동자들과 그동안 눌렸있던 여행에 대한 니즈 때문입니다. 중국의 10만명이 넘는 중국인들의 필리핀 입국은 분명 많은 사회적 문제를 발생시킬 겁니다. 그리고 필리핀 경찰도 그만큼 바빠질 것입니다. 하지만 필리핀의 중국인들은 필리핀 경찰과 싸우진 못할 겁니다. 필리핀 경찰은 "총"으로 중국인 범죄자들을 검거할테니까요. 필리핀에는 총을 사용할 줄 아는 무서운 경찰이 있습니다.
캄보디아에서 처럼 위험한 범죄를 쉽게 저지르진 못할 것입니다. 비록, 자기네들끼리 잇권 싸움일지라도 말이죠.
필리핀 정부는 클락과 카비테 카윗 지역을 POGO 허브로 지정했습니다. 그만큼, 그 지역 안으로POGO 중국인들을 넣어두고 관리하겠다는 의미로 해석됩니다.
클락 경제특구처럼 카비테 까윗 지역은 PEZA가 있는 지역입니다. 즉, 필리핀 경제구역이 있는 특화된 지역에 이들을 몰아두고 관리하겠다는 거죠.
그러면 결국 해당 지역의 부동산 가격이 상승하는 건 어린아기들도 다 알게 되겠죠. 코로나가 터지기 전인 2019년에 그랬던 것처럼 임대료 상승이 필리핀 집, 콘도 가격을 끌어 올릴 것입니다.
그러면서 동시에 콘도나 주택 등은 품귀 현상이 발생할 것입니다.
클락 지역에서는 집을 구하지 못해서 발을 동동구르게 될 것이고, 파사이 지역에서는 준공이 되는 콘도들은 모두 여행객이나 장기 임대로 수요가 꽉차서 중국인들이 임대료를 끌어올릴 것입니다.
사실, 파사이 같은 지역은 이미, 마닐라공항과 인접하여 마닐라베이를 중심으로 BPO나 몰오브아시아 등등으로 수많은 여행객들이 몰리는 지역으로 POGO가 들어오기 전부터 SMDC 등을 중심으로 아얄라랜드 등등과 같은 필리핀 대형 개발사들이 따귁 과 같은 파사이 인근 지역을 개발하고 있었습니다.
거기다가 POGO라고하는 중국인 온랑니 카지노 업체들이 파사이에 들어오면서 파사이의 오피스 마켓을 장악하고 BPO 업체들까지 내 쫓는 일도 발생하게 되었습니다.
이 와중에 마닐라는 세계에서 집값이 가장 많이 오른 도시로 이름을 올렸고, 여기에 견인차 역할을 한 지역이 바로 파사이입니다. 거기에 더해 SMDC와 마닐라 시티는 마닐라베이 매립 사업을 시작하고 파사이 지역 확장에 나서고 있습니다.
또한 파사이에는 COD, 오카다, 솔레어 등등의 카지노 호텔들 뿐만 아니라 POGO 들도 현재는 많은 POGO 사업자들이 물러갔으나 여행비자가 풀리면 다시금, 이들의 POGO 사업이 시작할 것입니다.
메트로마닐라에는 게임업계에서는 엄청난 위세를 가지고 있는 썬시티그룹의 자회사인 Suntrust home developers. inc는 새로운 7억 달러 규모의 호텔 및 카지노 개발 운영을 감독할 Suncity WC hotel inc라는 새로운 회사의 통합했습니다. Suncity WC hotel inc는 관련시설 및 서비스를 제공하고, 사업 수행에 필요하거나 편리할 수 있는 모든 부동산 및 개인 재산을 소유(토지 제외), 보유, 임대 또는 전대한다고 합니다.- 2021년 1월 20일 asgam.com에서.
이렇듯 여러 카지노 기업들이 파사이 뿐만 아니라 여러 도시에 자리잡고 있습니다. 그리고 이러한 카지노 호텔들은 관광객들을 유입하면서 숙박과 부동산에 영향을 끼치고 있기도 합니다.
그러다보니, 필리핀부동산의 키를 쥐고 있는 것은 코로나19보다는 필리핀의 외국인 여행비자 입국 허용부터 시작될 것입니다. 비록, 코로나19를 완벽하게 관리할 수 없게 되어도 말이죠.
외국인의 여행비자 입국을 허용하게되는 순간, 중국인들이 제일먼저 필리핀의 부동산을 싹쓸이 하게 될 것입니다.
파사이 부동산 뿐만 아니라 필리핀 전국의 부동산 시세는 코로나19가 아닌 여행비자 입국 허용과 함께 타오를 것입니다.
뜨겁게! 아주 뜨겁게!!!
그러면 메트로 마닐라 중에서 "뜨거운 감자"인 파사이에서 필리핀 최대 커뮤니티인 16,000 이상의 세대(Unit)을 보유한 SHORE 단지는 어떨까요?
저는 개인적으로 이 엄청난 커뮤니티에 거주하시는 것은 권하지 않습니다. 다만, 투자라면 훌륭한 선택이 될 것입니다. Shore3는 지역적으로 마닐라베이의 백사장과 몰오브아시아 그리고 한인타운이 있는 말라테를 근거리에 두고 있으며, 카비테로 가는 버스 등의 교통편과 LRT1 과 MRT1 정거장 환승역인 EDSA역과 TAFT역이 있고 더군다나 LRT 1 는 알라방 인근 라스피냐스와 자포테를 지나 니오그까지 다다르게 됩니다. (2023년 전면적인 운행 예정)
그런데, 왜 SHORE3가 거주하기엔 무적격일까? 아래 모델하우스 내부를 보시면 압니다. 내부는 1베드 타입으로 예전에 SMDC 본사에 있었던 바로 그 실내 모델하우스입니다.
그리고 SMDC의 대부분의 유닛들은 비슷한 레이아웃을 가지고 있습니다. 유닛의 형태가 대부분 비슷하거나 똑같습니다. 그러다보니, 중요한 건 SQM의 크기인데요. 유닛들은 1베드가 26sqm 정도로 채 10평도 되지 않고 작습니다. 물론한국인들 중에서도 혼자 살거나 잘해야 커플이 살 수 있을 것입니다.
그러나 중국인 노동자들이나 필리피노들은 좀 다릅니다. 즉, 이들은 이른바 베드쉐어를 하는 경우가 많습니다. 그만큼 워너세가 비싸기 때문에 개인이 그 월세를 내면서 살기에는 불가능하기 때문에 월세는 나눠서 내는 것이죠.
그리고 필리핀 콘도의 특징 중 하나는 완공후에 가격이 상승한다는 것입니다. 물론 지역적으로 좀 차이가 있기는 합니다. 필리핀 콘도는 개발사가 의도적으로 콘도 가격을 올려서 분양합니다. 그런데 이러한 분양가 상승이 지역의 시세에 미치지 못하면 완공후에도 계속 콘도 가격은 상승하고 반면에 지역의 상승세보다 너무 빨리 올라간 가격은 시장가격에 의해 보합세를 유지하거나 소폭 하락하면서 조정에 들어가기도 합니다.
파사이는 완공후에도 계속 올라가는 지역입니다. 관광과 개발, 상업지구가 함께 있는 지역이고 공항과 불과 20여분 정도의 거리에 계획된 지역이라는 느낌이 강한 양방향 8차선 도로가 있는 지역이 바로 파사이, 몰오브아시아 앞 SHORE 단지입니다.
이 SHORE3는 분양가보다 더 저렴하게 전매 물건이 나왔습니다.
모두 1베드 유닛이고 한국에서 바로 계약이 가능합니다. 굳이 필리핀까지 갈 필요가 없습니다.
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필리핀을 잘아는 필리핀부동산 전문가 현근소프트였습니다.
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