마닐라가 차기의 가장 주목받은 태평양-아시아권의 최고의 부동산 투자처인가?

이번에는 마닐라가 차기의 가장 주목받은 태평양-아시아권의 최고의 부동산 투자처인가?라는 "South China Morning Post" 기사를 번역하였습니다. - 전체의 문맥을 부드럽게 하기 위해 다소의 의역이나 오역을 만들었습니다. 또한 해당 기사에 있는 사진들은 저작권 등에 대한 저촉이 있을 수 있어, SMDC의 콘도 사진들과 개인적으로 촬영한 사진들로 대체하였습니다.

마닐라는 차기 태평양-이사아권의 최고의 부동산 투자처인가?

- 사무실 부문의 공실율이 5%미만이고, 수요증가율이 공급을 앞지르면서 분석가들은 메트로 마닐라에 대해 낙관하고 있다.

9년 전 서브프라임 모기지론 사태가 영국 경제를 둔화시켰을 대, 영국계 필리피노 기업가인 신시아 셀라데나는 다른 부동산 투자처를 찾기 시작했습니다. 셀라데나는 영국에서 몰수당한 주택을 재판매해서 약간의 재산을 모았고, 그녀는 인구가 증가할수록 부동산 수요에 대한 니즈가 증가할 것이기 때문에 부동산에 투자하는 것을 선호합니다. 무엇보다 그녀는 필리핀경제가 성장한다는 소식에 고무되어 자신이 태어난 필리핀에 투자하기로 결심했습니다.

그래서 2011년 셀레데나는 필리핀에서 사전판매하는 콘도 유닛을 구입하기 시작했고, 지금은 주거용 콘도유닛과 상업용 유닛을 구매하여 임대사업을 하고 있습니다.

셀라데나의 필리핀 부동산 투자에 대한 낙관은 단순히 콘도 사업에 대한 매리트만 보고 한 것은 아니었습니다.

필리핀 경제는 외국인 투자자들을 끌어들이는 정책과 인센티브, 그리고 해외 필리피노 노동자들이 필리핀으로 송금하는 자금의 유입에 힘입어 지난 5년간 6~7% 성장을 했습니다. 그리고 이들은 필리핀의 부동산 시장, 특히 마닐라의 사무실 분야에 많은 투자를 하고 있습니다. - 사족, 필리핀 사람들은 해외에서 일을 하면서 벌어들이는 돈을 본국인 필리핀으로 송금하고 필리핀의 가족들은 그 자금으로 부동산을 사들이고 있습니다. 이러한 해외 필리피노들의 송금은 매년 말이면 증가하여 필리핀 경제를 좌우하기도 합니다. -

기대를 초월하고 다른 나라보다 더 성장하고 있는 필리핀 부동산

South China Morning Post , 2018년 4월 4일 오전 9시

SMDC 본사 TWO E_COM CENTER빌딩

부동산 컨설팅 회사인 나이트 프랭크(Knight Frank)가 2010년에서 2016년 동안 발표한 자료에 따르면 2020년 까지 마닐라는 사무실 임대료가 19.1% 성장할 것으로 브리즈번(16.5%), 싱가폴(15.8%), 홍콩(10%)를 능가할 것이라고 했습니다.

- 사족 ; 부동산 사업의 핵심을 부동산 임대사업으로 임대수익이 가장 많이 오르는 국가, 지역을 높게 평가하고 있습니다. 사실, 그것이 부동산 투자의 핵심적인 수익모델이기도 합니다.

"필리핀의 사무용 부동산 시장은 아주 건강하다."

Knight Frank의 필리핀 지점인 Santos Knight Frank의 투자부동산과 자본시장 담당 부장인 Kash Salvador는 "마닐라 중심 상업지구(마카티, 파식,퀘존 등등)의 공실율은 5%도 안된다"고 했습니다.

Kash Salvador는 마닐라가 이 지역 20개 주요 오피스 시장 중 세번째로 낮은 공실율을 차지하고 있다며 BPO(Business Process Outsourcing)와 온라인게임 사업의 확대가 주요 수요 요인이라고 말했습니다.

- 사족 ; 필리핀은 세계 최대의 BPO 국가입니다.

This real estate fund would rather invest in the Philippines than China

이 부동산 자금을 필리핀에 투자하는게 중국에 투자하는 것보다 낫다.

출처 : https://www.scmp.com/property/hong-kong-china/article/1899912/real-estate-fund-would-rather-invest-philippines-china

This real estate fund would rather invest in the Philippines than China

2018년 2월 19일 Santos Knight Frank 가 발표한 또 다른 보고서에 따르면 마닐라 메트로의 오피스 시장 점유율은 2017년 4분기에 333,413 평방미터의 순 흡수율로 상승했으며, 이는 이 기간 동안 공급 가능한 신규 공급량을 능가할 뿐만 아니라 임대료도 증가시켰다고 합니다. 필리핀 최고의 기업 및 금융 지역인 마카티는 평방 m당 1,286페소(미화 24.68달러)의 가중 평균 임대료로 사무실 시장의 선두 자리를 지키고 있습니다

2018년 필리핀 오피스시장 강세?

만약 필리핀 정부의 계획과 예측이 통과된다면, Santos Knight Frank사의 2018년 사무실 시장 강세에 대한 추정은 그리 멀지 않을 것입니다.

에르네스토 페르니아 사회경제기획관은 3월 2017~2022년 인프라에 대한 공공지출이 약 6조7900억 페소(미화 1300억 달러)라고 밝혔다. 2018년에 제안된 기반시설 지출은 국가 전체 경제 활동의 약 5.1%입니다.

필리핀의 부동산회사인 KMC Savills는 2018년은 또 하나의 "기록적인 해"가 될 것이며, 805,000 평방미터의 사무 공간이 완공될 것이지만, "인구의 수요는 여전히 유지될 것으로 보인다"고 말했습니다.

메트로 마닐라는 2017년 전체 임대 가능 면적 중 현재까지 약 761,100평방미터로 가장 많은 보완을 받았다고 2월 보고서에서 밝혔습니다.

이러한 추가에도 불구하고 순 흡수량이 629,500 평방미터로 급증하여 연말까지 전체 재고의 4.5%에 불과한 빈자리를 가져옴에 따라 시장은 예상을 뛰어넘었습니다.

There’s less than 5% vacancy rate in (most of Metro Manila’s) central business districts 중앙 사업 지구(대부분 메트로마닐라)의 공실률5% 이하입니다.

- Kash Salvador, Santos Knight Frank

JLL 필리핀의 부동산 컨설팅 및 평가 서비스부장인 Claro Cordero는 "사무용 부동산 부문의 호황을 기대하고 있다"고 했습니다.

Claro Cordero는 마카티와 보니파시오 글로벌 시티(BGC)의 A급 사무용 재고는 현재 총 70만 평방미터로, 1평방미터당 18만 페소부터 27만 페소까지 판매되고 있다고 했습니다.

JLL의 아시아태평양 오피스지수 보고서에 따르면 2017년 4분기 메트로 마닐라의 A급 사무실 임대료는 연평균 3.5%씩 증가해 쿠알라룸푸르, 방콕, 자카르타를 앞질렀습니다.

POGO와 BPO

2월에 부동산 서비스 회사인 Collize Philippines의 보고서에 따르면, 2017년 메트로 마닐라의 사무부문 순이상은 852,000 평방미터로 연중 최고치인 970만 평방미터에 달하면서 예상보다 높은 639,500 평방미터에 달했다고 발표했습니다.

또한 이러한 수요 증가를 POGOs(Philippine offshore gaming operators, 필리핀 해외 게임 사업자들)"과 전통적인 기업들, 그리고 BPO 기업들의 확대에 기인한다고 말했습니다.

지난해 POGO의 거래량은 전체 87만 sqm의 약 35%로 2016년 해외 도박업체 단속이 필리핀 등 대체 장소를 물색하도록 한 결과 8만 sqm에 비해 4배 이상 많았습니다. 건설과 물류 회사와 같은 전통적인 회사들은 전체의 35%를 차지하고 있고 BPO는 나머지 25%를 차지했습니다.

세계적인 부동산 업체인 콜리어사는 필리핀부동산의 수요가 견실한 경제성장에 따라 향후 3년간 매년 약 6%씩 증가할 것으로 예상하고 있습니다. 이러한 낙관적인 전망에도 불구하고, 잠재적인 투자자들이 마닐라 메트로에서 투자하지 못하게 할 수 있는 문제가 있습니다. 그 중 하나는 바로 고질적인 교통 체증입니다.

11월에 발표된 보스턴 컨설팅 그룹의 연구에 따르면, 방콕과 자카르타 다음으로, 마닐라 메트로가 동남아시아에서 세 번째로 교통 체증이 가장 심했으며, 매일 평균 66분 동안 운전자와 통근자들이 교통 체증으로 도로 위에서 시간을 낭비하고 있는 것으로 나타났습니다.

We’re anticipating a better year for the office property sector

우리는 사무실 부동산 분야에서 더 나은 해가 될 것이라고 기대하고 있습니다.

- Claro Cordero, JLL 카를로 코르데로, JLL사

그러나 분석가들은 일반적으로 "Build, Build, Build" 로 알려진 정부의 인프라 프로그램은 메트로 마닐라를 파괴할 수 있다고 했습니다.

이 프로젝트들 중 하나는 메가 마닐라 지하철이라고 합니다.. 이 지하철은 필리핀 최초의 지하철입니다. - 현재 필리핀 전철은 모두 지상철(LRT,MRT)입니다.

다른 하나는 #뉴클락시티 - 마닐라의 대안이 될 수 있는 스마트 시티 -는 싱가폴의 건설컨설턴트 회사인 Surbana Jurong과 일본의 해외 기반시설 투자 법인은 #클락특별경제구역과 탈락 주에 9,450헥타르의 땅에 엄청난 프로젝트를 개발합니다.

- 주 : 이미, 클락과 탈락 사이에 카파스(CAPAS) 지역에는 이미 투자열풍이 불고 있습니다. 제2 클락 공항이 세워진다는 이야기가 수년전부터 떠돌기 시작했습니다.

이와는 별도로 말레이시아의 국부펀드인 카자나 나시발 베르하드가 2014년에 인수한 대량 주택 개발업체인 8990 홀딩스의 지분 8%를 보유함으로써 막대한 미충족 주택 수요에 힘입어 수익을 내기 시작할 수도 있습니다.

저스티노 칼레이 증권사 필스톡스 파이낸셜 주식회사의 리서치 및 참여 책임자는 "정부가 전통적인 도시 상업 중심지의 범위를 벗어나 개발과 발전을 추진하는 것은 (8990홀딩스의) 사업 모델에 좋은 징조"라고 말했습니다.

분업 및 주택개발자협회에 따르면 2015년 이미 590만 가구에 달하는 재고 주택이 2030년에는 1050만 가구에 이를 것으로 예상된다고 한다. (이 기사의 전체 버전은 The Peak magazine 4월호에 게재되며, 선별된 서점에서 이용 가능)

- 주 : 뉴클락시티는 거대한 싱가폴과 일본 자금을 들이는 거대한 프로젝트로 신도시 개발 계획이라고 할 수 있습니다. 그러나 이에 대한 성공은 오랜 시간이 걸려야 확인할 수 있을 것입니다. 개인보다는 거대 자금을 가지고 필리핀 정부와 손잡고 일을 할 수 있는 자본력있는 건설회사(포스코,현대건설 등)나 정부 수준에서 일정 부분을 맡아서 진행이 가능하지 않을까 싶습니다. 물론 그 뒤에 사전 계약 단계에서 여러 조건들이 맞아야 하겠지만, 적어도 전체적인 필리피부동산 시장의 흐름을 파악하는데는 도움이 될 것입니다. 이미 클락 안쪽에는 중동 자금으로 기초 도로가 만들어진지 꽤 오래 된 일입니다. 키포인트는 딸락(카파스)지역으로 이동하고 있습니다.

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