[필리핀부동산투자] 필리핀 클락의 두얼굴, 한계인가? 기회인가?

필리핀 클락은 다들아시는 것처럼 미군이 주둔하던 지역으로 CLARK FREEPORT ZONE은 경제자유구역으로 이 주위에는 메신저;천사라는 뜻을 가진 Angeles 앙헬레스라는 지역 있습니다.

앙헬레스를 방문해보신 분들은 아시다시피 필리핀 최대 환락가로 유명한 워킹스트릿이 있고 그 워킹스트릿은 짐작하시는 것처럼 클락에 미국부대가 있을 당시 만들어지기 시작해서 전세계 동남아시아를 대표하는 환락가가 되었습니다.

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그러다보니 주변의 호텔들은 늘 가득차 있는 상권이 형성되어 있습니다.

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거기에 더해 클락 안에는 클락국제공항이 있고 그것도 착륙장을 확장한다고 합니다.

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자, 이제부터 CLARK FREEPORT ZONE 에 대한 이야기를 하려고 합니다. 장점에 대한 이야기는 하는데, 클락프리포트존은 필리피노들 조차도 구매할 수 없는 정부 땅이라는 건 잘 설명하지 않는 듯해서 제가 사족같은 설명을 덧붙이고자 합니다.

1. 클락은 안전한 지역인가?

클락 프리포트 존 안으로 들어가려면 일반적으로 메인게이트에서 검문을 통과해야 합니다.

그만큼 검문 검색을 잘하고 있고 무엇보다 클락 안에는 총을 가진 필리핀 군인들 교차로마다 경비를 서고 있습니다.

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또한 클락 안은 미군기지가 있던 그 환경이 그대로 유지되고 있고 무엇보다 대중교통이라고는 클락 안에서 근무하는 필리피노들이 타고 다니는 지프니밖에 없습니다.

메인 게인트 앞, SM 몰 앞에 불법 택시가 있습니다만, 피노이들이 이용하기엔 비용 부담이 되서 일반 피노이들은 이용하지 못합니다.

무엇보다 클락 안에는 건물과 건물 사이의 거리가 상당히 멀어서 자동차로 다니지 않으면 일반 피노이들은 출입 자체가 어려운 지역입니다.

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클락 안의 환경이 이렇다보니 안전할 수 밖에 없습니다.

안전? 두말하면 잔소리죠.

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2. 비전? 시세차익은?

사실, 이 부분에 대해서는 각자의 생각에 따라서 가치가 달라질 거라고 생각합니다.

무슨 이야기냐하면, 클락 프리포트존은 이 지역을 관할하는 CDC라는 정부 기관이 있습니다.

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CDC는 말그대로 Clark Development Corporation 클락 개발 회사로 Clark Freeport zone을 개발 관리하는 역할을 하는 정부기관입니다.

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일반 토지처럼 피노이들이나 회사가 클락 프리포트존의 토지 등의 소유권에 대해서는 매입이나 매매를 할 수 없도록 법으로 정해져 있습니다. 쉽게 필리피노 현지인들 조차도 소유할 수 없는 정부 땅이라는 겁니다.

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진짜일가? 그러면 클락 프리토프 존을 관리하는 CDC(https://www.clark.com.ph)의 홈페이지를 살펴보겠습니다.

위 그림을 자세히 살펴보시면 모두 Available for LEASE(임대)로 되어 있는 것을 볼 수 있습니다.

다른 부동산 개발회사들 홈페이지처럼 Buy and Sell이 없는 것이죠.

정부 땅이기 때문에 오로지 임대만 가능한 것입니다.

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그러면 임대 기간은 어라일까요?

현재 50년 기본 + 연장 25년 = 최장 75년까지 임대가 가능합니다. - RA 7652 – “Investors’ Lease Act”

임대기간은 최장 75년! 그 이후는???? 임대가 끝나면???

"RA 7652 – “Investors’ Lease Act”"

상가 임대 가격 from CDC

임대 기간이 끝나면 사용하던 토지를 반환해야 합니다. 최장 75년 이상, 임대를 계속할 수 없기 때문입니다.

토지를 반환하면 CDC에서 콘도 유닛에 대해서 보상을 해줄까요? 그에 대한 법령은 아직 찾지 못했습니다.

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모쪼록 투자하시는 분들의 현명한 판단과 자신이 직접 조사해야 합니다.

투자에 대한 결과는 온전히 투자자의 몫이기 때문입니다.

투자가 잘 되면 내 덕, 못 되도 내 덕이니까요.

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모든 필리핀부동산에 투자하시는 분들의 현명한 판단이 있으시길 바랍니다.

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필리핀전문 해외부동산 상담 010-5675-6401

더욱 신뢰할 수 있는 최고의 필리핀부동산 정보를 제공해드리도록 최선을 다하겠습니다.

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감사합니다.

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관련 법령 https://bcda.gov.ph/sites/default/files/BCDA%20Asset%20Disposition%20Policy%20for%20Sale%20and%20Lease.pdf

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투자자의 임대에 관한 법령 http://boi.gov.ph/ra-7652-investors-lease-act/

 

RA 7652 – “Investors’ Lease Act” | Board of Investments

Posted on February 20, 2018 Implementing Rules and Regulations of Republic Act No. 7652, otherwise known as the “Investors’ Lease Act” Whereas , on May 31, 1993, the Congress of the Philippines enacted the “Investor’s Lease Act” which was subsequently signed into law by the President of the Philippi...

boi.gov.ph

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