2022. 9. 19. 11:04ㆍ해외부동산/필리핀 부동산
아래 표를 보시면 바이어가 내는 세금과 판매자가 내는 세금에 대한 구분과 함께 신고가격 기준으로 세금 비율이 나와 있습니다.
| TRANSACTION COSTS | ||
| Who Pays? | ||
| Notary Fee | 1% - 2% | buyer |
| Local Transfer Tax | 0.50% - 0.75% | buyer |
| Registration Fee | 1% | buyer |
| Documentary Stamp Tax | 1.50% | seller |
| Capital Gains Tax | 6.00% | seller |
| Real Estate Agent´s Fee | 3.00% - 5.00% | seller |
| Costs paid by buyer | 1.50% - 3.75% | |
| Costs paid by seller | 3.00% - 12.50% | |
| ROUNDTRIP TRANSACTION COSTS | 4.50% - 16.25% | |
위의 표에 대하여 간략하게 설명을 추가하면
우선, 매수자가 내야하는 세금입니다. 이 세금은 매수가가 아니라 신고가 기준입니다. 이 말은 세금을 줄이기 위해서 이중 계약서 등이 작성될 수 있다는 이야깁니다.
세금 관련해서는 이러한 형태의 이중 계약서가 관례처럼 되어있어 매도자 역시도 세금을 줄이기 위해 거래 가격을 내려서 신고하기도 합니다. 그래서 반드시 모든 계약서는 공증이 필수입니다.
1) 공증비용(Notary Fee) ; 필리핀에서는 어떠한 부동산 거래라도 공증은 필수적으로 들어가야 합니다. 즉, 공증이 없는 서류는 정식적인 서류로 인정하지 않습니다. 이러한 비용은 콘도든, 토지든, 주택이든 간에 반드시 들어가는 부분이고 수수료로 변호사나 로펌마다 차이가 있을 수 있으나 대부분 1~2% 수준입니다.
2) LTT(Local Transfer Tax)는 한국어로 설명하자면 지방세 정도로, 지방 정부에 납부하는 세금입니다.
3) 등록비 : 당연한 이야기지만 이는 매수자가 지불해야합니다.
그리고 매도자가 지불해야하는 세금들입니다.
4) 인지세라고 하는 DST(documentary Stamp Tax)입니다.
5) 그리고 세금들 중에서 가장 높은 비중을 차지하는 CGT(Capital Gain Tax)는 약 6% 가량으로 이 것을 줄이기 위해서 이중 계약서를 작성합니다.
6) 브로커 수수료는 약 3~5% 가량으로 매수자가 아닌 매도자가 지불하게 됩니다. 이를 잘 모르는 매수자들은 자신들이 지불해야하는 부동산 중개비용을 줄이기 위해 다른 루트를 찾기도 합니다만 이는 필리핀 부동산을 모르기 때문에 발생하는 어리석은 일이기도 합니다. 이는 분양에서도 마찬가지입니다. 필리핀에서 발생하는 모든 거래 중개 수수료는 매도자가 지불합니다.
그러니, 믿을 수 있는 필리핀 중개 업체가 있다면 걱정말고 맡기셔도 좋습니다 혹, 중개업차 혹은 업체를 빼고 당사자간 진행하려는 분들이 계신다면 이는 매수자든 매도자든 간에 아무도 사고발생시 책임지는 사람이 없기 때문에 양방간 피해를 볼 수 있기 때문입니다. 특히 서류 등을 처리하기 위해서라도 매수자는 반드시 합법적인 업체및 PRC를 가진 합법적인 필리핀 중개사와 거래하셔야 합니다.
기타 문의는 언제든지 편하게 연락주시기 바랍니다.
감사합니다.
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