2021. 9. 24. 09:51ㆍ해외부동산/필리핀 부동산
드디어 SMDC 및 여러 필리핀부동산 개발회사들의 마닐라 최저가 매매/전매 물량을 다수 확보했습니다.
전매와 매매 건이 혼합되어 있으나 둘다 최저가로 현재 SMDC나, 각 개발사에서 판매하고 있는 분양가 혹은 매매가 보다 어마어마하게 저렴한 물건들입니다.
초기 분양가에 가까운 물건들도 계약후 최대 7년 정도된 물량도 있어, 확실한 시세차익을 가져갈 수 있습니다.
다만, 거주를 목적으로 하시는 분들에게 적합한 큰 사이즈의 물건은 포트보이파시오의 물건 하나 밖에 없으니 서두르셔야 합니다.
코로나가 올해 혹은 내년 초안에 풀려서 필리핀 입국이 원활해질 것으로 예상되고 있는 가운데, 지금이 마지막 기회가 될 것으로 여겨지고 있습니다.
이미 필리핀 파사이의 콘도는 점차 상승곡선을 타게 될 것입니다.
그건 중국의 POGO 사업자들이 파사이에 있는 콘도를 매입하기 위해 준비 중이기 때문이죠.
(2023년 개장 예정인 미화 10억 달러의 프로젝트는 더 큰 westside city 개발의 일부이며, 400여개의 게임테이블과 1,200여개의 슬롯머신 규모의 카지노가 있는 450여개의 호텔 객실을 통합할 것입니다 - 2021년9월21일 iag 자료 참조)
무엇보다 POGO는 중국인 노동자 고용을 우선하기 때문에 중국인들의 숙소가 증가하게 될 것입니다.
그만큼, 임대 수요가 증가하고 나아가 매매 수요도 증가하게 되어 부동산 상승으로 이어지게 됩니다.
즉, 코로나로 인한 최저가 콘도는 아마도 이번이 마지막 기회가 될 것입니다.
코로나19로 인한 필리핀 대형 개발사들의 마지막 최저가 콘도 전매, 매매의 기회, 2021년 10월까지!!
필리핀부동산 현근소프트 010-5675-6401
도시 : 포트 보니파시오 BONIFACIO GLOBAL CITY, TAGUIG
개발사 : 아얄라랜드 프리미어
콘도 : EAST GALLERY PLACE : 3베드(165SQM + 주차장 2개 - 25SQM)
완공 : 2021년 4분기 예정
아얄라랜드의 대표적인 럭셔리 브랜드인 아얄라랜드 프리미어의 콘도입니다. 위치도 포트 보니파시오에 있습니다. 두말할 필요가 없는 최고급 브랜드의 콘도입니다. 아무나 구할 수 없는 콘도입니다.
사이즈를 보시면 아실 것입니다.
2019년에 제가 직접 아얄라랜드 인터내셔날 본사를 방문했을 때, 유튜브 " 필리핀부동산 방송국 "을 통해서 그 앞에 있는 23억짜리 콘도를 보여드린 적이 있었습니다. 그 브랜드, 아얄라랜드 프리미어의 럭셔리 콘도입니다.
이 콘도는 자신있으신 분만 연락주세요.
| 콘도 | 조건 | 사이즈 | 유닛타입 | 뷰 |
| EAST GALARY | with PARKING | 165+25 sqm | 3 Bedrooms | West gallery |
메가월드
도시 : 파사이 PASAY CITY
개발사 : 메가월드 MEGAWORLD
프로젝트 명 : BAYSHORE RESIDENTIAL RESORT2
완공 : 2021년 4분기 예정
| 콘도 | 사이즈 | 유닛타입 | 뷰 |
| BAYSHORE 2 | 52 sqm | Studio w/ Lanai | MANILA BAY |
메가월드에서 파라냐케의 카지노 핵심부지에 건설한 콘도입니다. 바로 오카다 카지노 호텔 바로 옆에 있기 때문이죠. 그 주위에는 유명한 솔레어 카지노 호텔을 비롯해서 City of Dream 등 여러 카지노 호텔들이 있어, 카지노 관광객들로 늘 붐비는 곳입니다. 그래서인지, 사실인지 확인하지 못했으나 이 코로나 시국에도 이 인근의 카지노 호텔들은 오히려 매출이 늘었다는 소식도 들려왔습니다. 그냥~ 이 정도되는 콘도입니다.
이미 상당히 저렴하게 나와서 시세차익을 확보하고 진행하실 수 있는 희귀한 콘도입니다.
파사이 PASAY CITY
필리핀부동산전문가들 현근소프트 010-5675-6401
개발사 : SMDC
콘도 : SHELL RESIDENCES
| 콘도 | 사이즈 | 유닛타입 | 뷰 |
| Shell | 38.1 sqm | 1 BR w/ Balcony | MANILA BAY |
| Shell | 39.8 sqm | 1 BR End Unit | CAVITE VIEW |
| Shell | 44.5 sqm | 1 BR w/ Balcony | AMENITY |
이 SHELL residences는 Mall of Asia 바로 앞, 그러니까, 몰오브 아시아 지구본 그 앞 있는 - 위치가 너무 좋아서 사실, 임대료도 별로 내려가지 않았고, 또 매매가도 그다지 많이 내려가지 않는 막강한 콘도입니다. 매매 가격도 크게 내려가진 않았습니다. 그만큼 절대 강자인 셈이지요.
콘도 뿐만 아니라 모든 부동산의 기본은 위치, 자리가 90%죠^^
그런데 이 SHELL residences는 정말 희한한 콘도가 분명합니다. 그만큼, 주위 다른 콘도들에 비해서 가격 변동도 거의 없고, 오히려 찾는 사람들만 증가하고 있으니까요. 가격 변동이 적은 가장 안전한 콘도를 찾는 분들에게 추천합니다.
콘도: S RESIDENCES
SMDC가 건설한 파사이 콘도들 중에서 코로나 이전에는 POGO 사무실 사이에 있는 콘도를 꼽으라면 아마, S 레지덴세스가 1순위였을 겁니다. 지금이야 POGO 사무실들이 많이 빠져나갔지만, 지금도 주위에는 중국인이 운영하는 POGO 건물이 있습니다. 그리고 요즘들어 파사이에 있는 중국인 POGO 큰손들이 오피스 뿐만아니라 숙소를 확보하기 위해 준비 중이라고 합니다.
| no. | 콘도 | 사이즈 | 유닛 타입 | 뷰 |
| 1 | S | 26 sqm | Family Suite B w/ Balcony | AMENITY |
| 2 | S | 26 sqm | Family Suite B w/ Balcony | AMENITY |
| 3 | S | 26 sqm | Family Suite B w/ Balcony | AMENITY |
그래서인지, 많은 유닛들을 확보하지는 못했습니다. 주위에 임차나갈 수 있는 임대수요가 충분하니까요. 그리고 굳이 중국인 임차인들이 아니더라도 전세계 외국인들이 파사이에 몰려들 것입니다. 그만큼 몰 오브 아시아와 마닐라베이는 마닐라를 대표하는 관광지이니까요.
콘도 : COAST RESIDENCES
채 1억도 되지 않는 파사이 최저가 콘도입니다.
NLEX를 타고 발린타왁에 다다르기 전에 horbor link를 타고 오면 바로 로하스 볼리바드로 들어서게 됩니다. 그러면 바로 COAST 레지덴세스를 만날 수 있습니다.
말라테와 가깝고 가족단위의 관광이 가능한 스타시티 그리고 동물원, 리잘파크 등등이 있고,
유명한 유흥시설들이 있는 말라테 써클 그리고 지직스 등의 유흥시설들과 말라테가 한인타운으로 아드리아띠코 등의 지역에는 한국인들이 많이 자리잡고 있습니다. 2021년 6월에는 말라테에 코리아 타운을 지정한다는 기사까지 나왔습니다.
| no | 콘도 | 사이즈 | 유닛 타입 | 뷰 |
| 1 | COAST | 26 sqm | FAMILY SUITE B W/ BAL | AMENITY MANILA |
| 2 | COAST | 26 sqm | FAMILY SUITE B W/ BAL | MAKATI SKYLINE |
| 3 | COAST | 26 sqm | FAMILY SUITE B W/ BAL | AMENIT MANILA |
| 4 | COAST | 26 sqm | FAM SUITE B W/ BAL | AMENIT MANILA |
| 5 | COAST | 26 sqm | FAM SUITE B W/ BAL | AMENITY/MOA |
| 6 | COAST | 26 sqm | FAM SUITE B W/ BAL | AMENITY MANILA |
| 7 | COAST | 26 sqm | FAM SUITE B W/ BAL | MAKATI SKYLINE |
| 8 | COAST | 26 sqm | FAM SUITE B W/ BAL | AMENITY MANILA |
| 9 | COAST | 26 sqm | FAM SUITE B W/ BAL | MAKATI SKYLINE |
| 10 | COAST | 26 sqm | FAM SUITE B W/ BAL | AMENITY/MOA |
| 11 | COAST | 26 sqm | FAM SUITE B W/ BAL | AMENITY /MOA |
바로 그 말라테와 파사이 사이에 있는 콘도가 바로 COAST residences입니다. 가격도 채 1억이 되지 않아 약간의 여유가 있으신 분들이라면 소액으로 투자할 수 있는 훌륭한 필리핀 부동산 콘도입니다.
시세도 코로나 이후, 즉 내년 부터 지역 특성상 시세는 상승하고, 에어비엔비 등을 비롯해서 연간 계약자 등 임차인등을 쉽게 구할 수 있을 것입니다.
정말 놓치면 정말 아까운 해외 필리핀 부동산으로 추천합니다.
콘도 : SHORE3 RESIDENCES
완공 : 2022년 3월 예정
파사이를 대표하는 SMDC 콘도가 어떤 콘도냐고 묻는 다면 저는 SHORE 단지라고 이야기할 것입니다. 파사이 최대 커뮤니티를 자랑하는 Shore1,2,3는 단지 형태로 각 콘도들이 연결되고 각 콘도들이 모두 5천 세대 이상으로 총 15,000 세대가 넘는 엄청한 필리핀 대표 콘도 커뮤니티를 가지고 있습니다.
이 SHORE 단지 중에서 가장 최근에 건설한 콘도가 바로 SHORE3입니다.
| no. | 콘도 | 사이즈 | 유닛 타입 | 뷰 |
| 1 | SHORE3 | 26 | Family Suite B w/ Balcony | AMENITY |
| 2 | SHORE3 | 26.36 | Family Suite B w/ Balcony | AMENITY |
| 3 | SHORE3 | 26.54 | Family Suite A w/ Balcony | AMENITY |
| 4 | SHORE3 | 26 | Family Suite B w/ Balcony | MAKATI |
| 5 | SHORE3 | 26.12 | Family Suite A w/ Balcony | MAKATI |
| 6 | SHORE3 | 26.12 | Family Suite A w/ Balcony | MAKATI |
| 7 | SHORE3 | 26.12 | Family Suite A w/ Balcony | MAKATI |
| 8 | SHORE3 | 26 | Family Suite B w/ Balcony | MAKATI |
| 9 | SHORE3 | 26.12 | Family Suite A w/ Balcony | AMENITY |
| 10 | SHORE3 | 26 | Family Suite B w/ Balcony | AMENITY |
Shore3는 현재 SMDC 본사에서는 분양 가격을 10,5000,000 ~ 24,500,000페소에 분양 중입니다.
물론 저는 이보다는 훨씬 저렴하게 전매를 도와드립니다.
또한 중요한 것은 현지 브로커에게 찾으시면 없는 유닛들입니다. 제발 현지인 브로커에게 분양받으시거나 전매 하신 뒤에 문제 발생 후 연락주시지 마시고 저에게 미리 연락주세요. 동일하거나 더 좋은 조건에 현지 피노이 브로커보다는 더 안전하고 신뢰할 수 있도록 진행을 도와드리겠습니다.
설명하다가 또 사족이 되었습니다. 암튼, SHORE3 전매 물건들이 아주 ~ 매력적인 가격에 나왔습니다. 빨리 연락주세요. 딱 10월 한 달간만 진행할 예정입니다.
마카티 MAKATI CITY
필리핀부동산 전문가들 현근소프트 010-5675-6401
콘도 :RED RESIDENCES
완공 : 2023년 1월
제가 유튜브에 올린 동영상을 보시면 RED 공사 현장 앞에서 RED를 소개하는 방송이 있습니다.
제가 마카티에서 필리핀 생활을 시작한터라 유난히 정이 많이 갔었던 콘도이기도 합니다.
그 콘도가 드디어 2023년 1월에 완공 예정되어 있습니다. 빨간색에 마카티 아얄라 인근에 Air residences, Jazz residencs와 함께 마카티에 있는 SMDC 대표 콘도들이죠.
마카티에는 BDO, metrobank, HSBC, 시티은행 등등의 은행들이 몰려 있고, SM몰, 그린벨트, 아얄라몰 등등 쇼핑 상업거리인 아얄라 출구 인근에 있는 SMDC 콘도들에는, 예전엔 POGO 때문에 중국인들이 참 많았었습니다.
필리핀에서 POGO 사무실이 가장 많았던 도시가 바로 마카티였으니까요.
| no. | 콘도 | 사이즈 | 유닛타입 | 뷰 |
| 1 | RED | 26.04 sqm | 1 Br w/ Balcony | AMENITY |
| 2 | RED | 26.04 sqm | 1 Br w/ Balcony | AMENITY |
| 3 | RED | 26.04 sqm | 1 Br w/ Balcony | AMENITY |
| 4 | RED | 26.04 sqm | 1 Br w/ Balcony | AMENITY |
| 5 | RED | 26.04 sqm | 1 Br w/ Balcony | AMENITY |
| 6 | RED | 26.04 sqm | 1 Br w/ Balcony | AMENITY |
| 7 | RED | 26.04 sqm | 1 Br w/ Balcony | AMENITY |
| 8 | RED | 26.04 sqm | 1 Br w/ Balcony | AMENITY |
| 9 | RED | 26.04 sqm | 1 Br w/ Balcony | AMENITY |
| 10 | RED | 26.04 sqm | 1 Br w/ Balcony | AMENITY |
지금이야, 마카티에서 더이상 POGO 사무실 임대 허가를 내주지 않아서, 추가적인 POGO 사업자들은 마카티에 진입할 수 없게 되었습니다. 그래서 앞으로는 깨끗한 마카티가 될 것으로 기대되고 있습니다.
이미 수많은 중국인들이 필리핀을 빠져나갔으니까요. 스카이 웨이가 완공되어서 공항이나 NLEX 까지 빠르게 이동할 수 있게 되어 교통 편의성이 강화되었습니다. 쇼핑천국 마카티를 즐겨보세요.
파라냐케 Parañaque city
필리핀부동산 전문가들 현근소프트 010-5675-6401
콘도 : BLOOM RESIDENCES
완공 : 2023년 5월 예정
SLEX 입출구가 바로 옆에 있어서 마닐라 공항으로 이동하거나 보니파시오 뿐만 아니라 NLEX까지도 C5를 타고 접근이 가능합니다. 그리고 사방비치 같은 섬이 있는 바탕가스 등의 남부 해변 관광지로 나가기 쉽습니다. 가까이에는 수캇 해변가가 있기도 합니다.
그리고 무엇보다 2베드라는 것! SMDC에서는 드물게 2베드가 있다는 것! 개인적으로 파사이에 몰입하다보면 한국인들에게는 숨막힐 것 같은 작은 유닛들 뿐이어서 거주용으로는 잘 권하지 않습니다만, BLOOM은 그래도 비교적 넓은 편이어서 숙소로 사용하실 수 있습니다.
| no. | 콘도 | 사이즈 | 유닛타입 | 뷰 |
| 1 | BLOOM | 34.1 sqm | 2 BR w/ Balcony | AMENITY |
| 2 | BLOOM | 31.96 sqm | 2 BR w/ Balcony | AMENITY |
| 3 | BLOOM | 34.1 sqm | 2 BR w/ Balcony | AMENITY |
| 4 | BLOOM | 32.51 sqm | 2 BR w/ Balcony | AMENITY |
| 5 | BLOOM | 32.51 sqm | 2 BR w/ Balcony | AMENITY |
| 6 | BLOOM | 32.51 sqm | 2 BR w/ Balcony | AMENITY |
| 7 | BLOOM | 32.51 sqm | 2 BR w/ Balcony | MAKATI/ MOA CBD VIEW |
| 8 | BLOOM | 32.51 sqm | 2 BR w/ Balcony | MAKATI/ MOA CBD VIEW |
| 9 | BLOOM | 32.51 sqm | 2 BR w/ Balcony | MAKATI/ MOA CBD VIEW |
| 10 | BLOOM | 34.1 sqm | 2 BR w/ Balcony | MAKATI/ MOA CBD VIEW |
인근에는 BF홈 같은 한인들이 많이 거주하는 타운하우스도 있고, 럭셔리한 인물들만 사는 아얄라 알라방 타운하우스도 인근에 있고, 알라방과 거리가 가까워서 알라방의 타운센터 등등의 쇼핑과 알라방 메디컬 센터 등등의 의료 인프라를 이용할 수 있습니다.
더 자세한 문의와 상담은 언제든지 편하게 연락주세요.
< 본 포스팅에 있는 콘도들은 각 개발사 소유의 유닛들이 아닙니다. >
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